上半年土地收入1423亿元,杭州成全国“卖地之王”

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文丨西部菌
上半年结束,各类榜单、统计排名正在密集公布。
谁是上半年的“卖地之王”?根据中指研究院的统计数据,杭州以1423亿元夺得2019年1—6月的土地收入“冠军”。

来源:中指研究院
前五的城市,还有武汉、北京、天津、上海。
在新的经济环境下,哪些城市的土地收入将“后来居上”,土地收入对于不同的城市到底意味着什么?它又将如何重塑各城市的房价地图?
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杭州火了,下一个是成都?
虽然关于卖地收入的统计存在着不同的口径,但在近几年的各类榜单中,杭州在土地收入方面都坐稳了“霸主”地位。
杭州的土地开发到底有多火?有统计显示,从2016年上半年起,杭州就开始出现在全国土地收入最多的城市这一位置上。

来源:中指研究院
2018年杭州的土地收入为2443亿元。按照这一标准,今年上半年杭州就差不多完成了去年60%的“任务”。所以,大概率,杭州今年的土地收入可能超过去年,并提前锁定今年的冠军地位。
杭州土地开发市场的火爆,原因并不复杂。一方面,它与这座城市近年来的强势崛起趋势直接对应。无论是互联网新经济,还是召开国际会议,杭州都可谓名利双收,站到了城市发展的风口,开始全面收割红利,成为新一线城市中的佼佼者。
人气就是证明。去年,杭州的常住人口增量仅次于深圳、广州、西安,位居全国第四。截至去年底,杭州的总人口已达到980万,今年突破千万应该是板上钉钉。

来源:中商产业研究院
另一方面,则得益于亚运会的筹备给基建带来的拉动作用。
杭州土地收入节节高攀的背景,很容易让人联想到另一个城市——成都。
从土地收入看,成都上半年尚只接近400亿,不到杭州的三分之一,在主要城市中排在十名开外。
不过,这很难说成都的土地供应不足。因为其成交面积只比杭州少了14%。土地收入差异如此之大,主要还是因为价格的区别。
但是,成都目前所面临的情况和杭州有几分相似。
两座城市都是目前新一线中的领头羊。论基建,日前成都就传出地铁第四期规划疑似获批的消息,未来几年,仍是成都地铁的建设高潮。